(纳丹堡)

三河市燕郊开发区纳丹堡小区10号楼1单元2003号

139

14170元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/10 10:00

拍卖结束时间 2021/01/11 12:01

5人报名

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房源特色
8.8折 一拍
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 156万

市场评估价 183.46万

保证金 20万

税费 1万

建筑面积 98.09㎡

楼层 0

小区 纳丹堡

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 三河市燕郊开发区纳丹堡小区10号楼1单元2003号

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

139万

风险价

152.23万

收益空间

17.94万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.8折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    三河市燕郊开发区燕顺路西侧、国有地南侧地中海风情汇福苑10-1-2003号房屋(现纳丹堡小区10号楼1单元2003号)[产权证号:2017三河市不动产权第0004836号],面积:98.09平方米。拍卖形式:整体拍卖,拍卖保留价:1100000元,竞买保证金:200000元,加价幅度:5000元。

    法院公告

    三河市燕郊开发区燕顺路西侧、国有地南侧地中海风情汇福苑10-1-2003号房屋(现纳丹堡小区10号楼1单元2003号)

    司法拍卖公告

    河北省大厂回族自治县人民法院定于2021年01月10日10时起至2021年01月11日10时止(延时除外),依法通过淘宝网拍卖平台,网络电子竞价方式公开对以下标的物按现状进行网络司法拍卖,现公告如下:

    一、标的物:三河市燕郊开发区燕顺路西侧、国有地南侧地中海风情汇福苑10-1-2003号房屋(现纳丹堡小区10号楼1单元2003号)[产权证号:2017三河市不动产权第0004836号],面积:98.09平方米。拍卖形式:整体拍卖,拍卖保留价:1100000元,竞买保证金:200000元,加价幅度:5000元。

    二、咨询、展示看样时间与方式:即日起至开拍前(节假日休息)接受咨询,有意者请自行前往查看,法院无统一安排看样。

    三、竞买人须在2021011110时前报名参见竞拍。竞价前,网拍系统将竞买人支付宝账户内200000元冻结作为应缴的竞买保证金,竞买人应确保其支付宝账户内有足够的资金。拍卖结束后,买受人的竞买保证金将自动冲抵成交价款,其余竞买人的竞买保证金自动解冻,冻结期间不计利息。

    四、特别说明:

    1、竞买人应当具备完全民事行为能力,应具备法律、行政法规和司法解释对买受人规定的资格或条件。

    2、标的物在拍卖成交后,由执行法院(河北省大厂回族自治县人民法院)负责交付标的并办理相关手续。

    3、标的物面积最终以国土部门确权为准,若有出入,拍卖成交价款不予调整。

    4、标的物因拍卖本身形成的税费,相关法律、行政法规规定承担主体的,由相应主体承担。标的物所涉及的水、电、气、物业服务费等欠缴费用,由买受人承担。

    5、享有优先购买权人须经河北省大厂回族自治县人民法院确认后方可参与竞买,否则视为放弃优先购买权。

    6、对拍卖标的物权属有异议者,请于20210110日前与河北省大厂回族自治县人民法院联系确认。

    7、本次拍卖的标的物以现状为准,本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并且愿参与竞买本标的物。

    8、申请执行人、优先购买权人及需要办理联合竞买的,须经大厂回族自治县人民法院确认后,到大厂回族自治县人民法院执行庭办理竞买登记手续(地址:河北省廊坊市大厂回族自治县大安西街)

    五、特别提示

    1、本次拍卖的标的物以现状为准,本院不承担标的物的瑕疵担保。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料,认真查看标的物,充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续,即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵,并且愿参与竞买本标的物。

    2、本院不作过户的任何承诺,所涉及的一切税、费均由买受人承担。相关费用自理,对可能存在的影响标的物使用由买受人自行解决,拍卖人不承担上述费用,未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

    3、该房屋现为租赁状态,经承租人申请已将承租人登记为优先购买人。

    、特提醒:

    1、本次拍卖的标的物在拍卖成交后,淘宝网将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中将载明买受人的姓名及竞买号,买受人应当在2021011817时前将成交价款交至案款结算账户(竞买保证金可冲抵成交价款),以到账为准,并持付款凭证、身份证明等相关资料,到大厂回族自治县人民法院执行庭签字并确认成交确认书。结算账户名称:大厂回族自治县人民法院账号:13050170774800000808 ;开户行:中国建设银行股份有限公司大厂支行。

    拍卖未成交的,竞买人的保证金将于竞价程序结束后24小时内解冻。

    2、因报名、交纳竞买保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间,竞买人应预留足够办理拍卖相关手续时间。如因办理竞买手续的时间过于接近竞价截止时间而导致无法参加竞拍的,后果自负。

    3、司法拍卖因标的物本身价值,其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的,竞买人参与竞拍时,支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询,网址:https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

     

    联系人:王法官

    联系方式:0316-8958011/18532322552

     

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    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

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