(东贸国际)

三河市燕郊开发区行宫西大街南侧意华广场4-1-1335不动产

186

15993元/㎡

拍卖开始时间 2021/01/07 10:00

拍卖结束时间 2021/01/08 10:43

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房源特色
8.6折 一拍 住宅
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经纪人头像

经纪人姓名:海豚官方

公司名称:海豚

经纪人电话:18616329661

经纪人评分:

基本信息

法院评估价 216万

市场评估价 216.59万

保证金 24万

税费 2万

建筑面积 116.8㎡

楼层 1

小区 东贸国际

小学 - -米

轨道交通 - - -米

位置 三河市燕郊开发区行宫西大街南侧意华广场4-1-1335不动产

房源所示:“楼层,建筑面积,税费,周边信息”仅供参考,购房时以实地尽调为准

购买价格参考

目标价

186.8万

风险价

209.52万

收益空间

29.2万

交易记录

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    房产价值

    折价率:8.6折复合增长率:%
    成交活跃度:

    法院公告

    提示:数据来源于公告中相关法院及拍卖平台公开数据,如发现错误请及时反馈给本平台,谢谢。

    执行案号

    2020)浙01674

    执行员和电话

    法官:

    0571-87393420

     

    标的物名称

    三河市燕郊开发区行宫西大街南侧意华广场4-1-1335不动产

     

    情况说明

    1.标的物所在地

    三河市燕郊开发区行宫西大街南侧意华广场4-1-1335

     

    2.有无产权证原件?

     

    3.有无钥匙?

    有,由申请人保管

     

    4.查封情况

    法院查封

     

    5.有无租赁?

     

    6.有无优先购买权?

     

    7.其他需要说明的情况

     

    提供的文件

    1、法院裁定书

    2、《拍卖成交确认书》

    3、《协助执行通知书》

     

     

     


     

    拍品介绍

    区位状况

    三河是河北省廊坊市代管县级市,处京、津交界地带,与北京一河之隔,是中国占地面积最大、行政级别最高的县级飞地。面积634平方公里,现辖3个区(燕郊国家高新技术产业开发区、国家农业科技园区、省级经济开发区)、10个镇395个村街、4个街道92个居民委员会。三河历史悠久,文化底蕴深厚,因泃河、洳河、鲍邱河三水流经县域而得名。2019年末户籍人口为747366人。

    燕郊经济技术开发区于19928月经河北省人民政府批准设立,199912月批准为省级高新技术产业开发区,201011月,经国务院批准升级为国家高新技术产业开发区。燕郊西与北京城市副中心隔潮白河相望,北与顺义区相连接壤,距天安门35公里,距首都机场20公里,距大兴国际机场60公里,距廊坊市47公里,距天津港120公里,是河北省加快推进京津冀协同发展和服务北京城市副中心建设的最前沿,能够接受北京科技、人才、资源的有效辐射。全区规划面积108平方公里,建成区面积50平方公里,总人口91万(其中户籍人口36万)。现辖2镇(燕郊镇、高楼镇)、4街道(行宫东大街街道、迎宾北路街道、燕顺路街道、康城大街街道),92个村街,56个社区居委会。

    本次标的物所在楼盘为三河市燕郊开发区行宫西大街南侧、该公司商业用地东侧意华广场(又名东贸国际花园),其地处北京东郊燕郊经济开发区的旅游度假区的核心,与通州区隔潮白河相望,东面隔(规划京东大悦城)靠近潮白人家路,南面为京榆大街,近通燕高速,西面隔湾仔城为燕顺路,北面为行宫西大街。周边道路通畅,有813817503、燕郊301b路、首都机场大巴燕郊线等公交路线停靠站点,北京轨道交通22号线(平谷线,计划2024年通车)在附近规划有站点(燕郊镇站)。周边有教育(湾仔城育才双语幼儿园八分园、燕郊镇中心小学、三河市第二中学)、医疗(燕郊人民医院、燕都医院)、消费(物美、湾仔城天街)、金融(工行、浦发)等配套设施,区域公共服务配套设施齐全;聚集了东方御景、北京logo2022年交房)、欧逸丽庭、潮白人家、燕潮家园等楼盘,居住氛围较好。

    东贸国际花园开发商为三河市莲荷房地产开发有限公司,建设用地约225亩,总建筑面积约170万平米,是一座集酒店、写字楼、购物中心、酒店式公寓及高层住宅的大型城市建筑综合体,主要建筑形态为高层,整体规划良好,物业管理完善。

     

     

    法院公告

    浙江省杭州市中级人民法院将于2021010710时至2021010810时止(延时的除外)在杭州市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.0.0.cGd01Y&user_id=1656917564;户名:浙江省杭州市中级人民法院)进行公开拍卖活动,现公告如下:

    一、拍卖标的物: 三河市燕郊开发区行宫西大街南侧意华广场4-1-1335不动产

    1、标的物实物状况

       1)土地实物状况

    标的物所属的宗地东面靠近潮白人家路,南面为京榆大街,西面为湾仔城,北面为行宫西大街;宗地整体形状较规则。土地开发程度:宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯);红线内“五通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯),并且红线内部地势较平坦,道路、绿化、地下管网等均已建设到位。

    建筑物实物状况

    经实地查勘,意华广场4号楼位于小区南部,共34层(含地下1层),钢砼结构,建成于2009年,建筑物外墙为石材、面砖;公共过道地面铺地砖,顶部刷涂料;楼层平面布局为6户,配备电梯(共3台)及消防楼梯。

    标的物三河市燕郊开发区行宫西大街南侧、该公司商业用地东侧意华广场4-1-1335,位于第33层,通风、采光条件良好。具体状况见下表:

    标的物内部状况表

    ;

    序号

    :

    房屋坐落:

    三河市燕郊开发区行宫西大街南侧、该公司商业用地东侧

    :

    建筑面积

    (㎡)

    :

    楼层

    :

    户型设计

    :

    装修状况

    :

    部位、朝向

    :;;

    1

    :

    意华广场4-1-1335

    :

    116.8

    :

    33/34

    :

    3212

    :

    毛坯:水泥地坪,墙面刷白

    :

    位于西南向,朝南

    :;

    2、标的物:处于空置状态;经查勘并综合分析,标的物房屋完损等级为完好房。

    3、标的物权益状况

    根据三河市自然资源和规划局出具的编号:冀(三河市20201020000010《不动产登记资料查询结果证明》,标的物不动产坐落:三河市燕郊开发区行宫西大街南侧、该公司商业用地东侧意华广场4-1-1335,建筑面积:116.8平方米;房屋用途:住宅。不动产权利人为:华X;权利人类型:个人;共有方式:单独所有;具体情况见标的物权利状况登记表。

    标的物权利状况登记表:

    ;

    序号

    :

    房屋坐落:

    三河市燕郊开发区行宫西大街南侧、该公司商业用地东侧

    :

    建筑面积

    (平方米)

    :

    不动产权证号

    :

    不动产权利人

    :;;

    1

    :

    意华广场4-1-1335

    :

    116.8

    :

    147221

    :

    X

    :;

    标的物已被查封,查封机关:浙江省杭州市中级人民法院。

    (详细情况请见附件评估报告)

    评估价:2160000元,起拍价:1520000元,保证金:240000元,增价幅度6000元(或整倍数)。

    特别提醒:

    1.根据有关规定,标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税(费)。(有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管处、国土局等相关部门了解)

    2.评估报告作为拍卖文件的附件,竞买人务必在拍卖之前仔细阅读;

    3.本次拍卖信息已通过邮寄等方式通知被执行人,若无法收悉,特在此公示;

    4.该房产可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认,费用由买受人承担;

    5.评估报告中除前述拍品之外的其他物品不在本次拍卖范围内;

    6.标的物的户口迁移不在执行范围内,请竞买人自行了解;

    7.上述内容仅供参考,具体以现场实物及实际为准,请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的,以最后一次更新内容为准。

    二、咨询、展示看样的时间与方式:本院已委托浙江省杭州市国立公证处在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作(看样时间统一安排在202012301000分至1030分。请各竞买人提前预约,并编辑短信[短信内容为:“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至19906634009作为看样登记。到现场后配合现场工作人员安排),如无人预约则不安排现场看样。联系电话:0571-8739328419906634009

    三、拍卖方式:设有保留价的增价拍卖方式,保留价等于起拍价,至少一人报名且出价不低于起拍价,方可成交。拍卖活动设置延时出价功能,在拍卖活动结束前,每最后5分钟如果有竞买人出价,将自动延迟5分钟。

    四、拍卖标的物以现状进行拍卖,其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的,由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

    五、标的物转让登记手续由买受人自行办理,交易双方按照税法规定各自承担相应的税(费)。自行办理水、电、煤等户名变更手续,相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人(被执行人,下同)承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税(费)需由买受人先行垫付后,向本院申请退还已垫付税费。买受人提请法院退还已垫付的税款,需提供以原产权人名义,由税务部门开具的税务完税凭证等相关资料,并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息,地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费,在收到过户裁定书十个工作日内及时向本院申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税(费)手续的,将视为买受人自愿承担该部分税费,本院将及时发还该拍卖款项,不再退还该部分税费。

    对被执行人的历史欠缴税费,税务部门可依法向执行法院申请受偿,但被执行人另有其他财产可供执行的,对税务部门的申请不予支持。

    六、对上述标的权属有异议者,请于竞拍前5与本院联系。

    七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍,不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

    八、本标的物优先购买权人及相关权利人说明:无优先购买权人。若存在本院未知情形,本拍卖公告前五日为公示通知期。

    优先购买权人须先经法院确认,取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。

    九、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的,竞买人参与竞拍,支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况,请竞买人根据自身情况选择银行。

    拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放,锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

    十、拍卖余款须在拍卖成交后20日内缴入法院指定账户,可通过银行付款或者支付宝网上支付:

    1.银行付款方式:银行汇款到法院指定账户

    收款单位:浙江省杭州市中级人民法院执行款专户

    收款银行:杭州银行西湖支行

    收款账号:6232652799510620272

    2.支付宝网上付款方式:登录我的淘宝-我的拍卖支付,

    付款教程:

    https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

    十一、买受人逾期未支付拍卖款的,执行法院应立即通知买受人支付,买受人明确表示不支付的,法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时,原买受人不得参加竞买。

    拍卖成交后买受人悔拍的,交纳的保证金不予退还,依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

    特殊情况需要延期付款的,买受人应书面申请但最长不超过一个月,且买受人应另行支付逾期付款期间被执行人承担的迟延履行期间的债务利息。

    十二、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台,不收取任何佣金费用,本次委托的浙江省杭州市国立公证处是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方,不向竞买人及当事人收取任何佣金费用,各竞买人务必提高警惕,谨防上当受骗,以免造成不必要的损失。

    十三、依照法释〔201618号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,竞买人成功竞得网拍标的物后,淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》,确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

    法院温馨提醒首次参拍用户:建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

    https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump

    关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系:贺同志,0571-8739338718969004396

    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

    咨询电话:0571-87393420(法官)

    0571-8739328419906634009(浙江省杭州市国立公证处)

              13706713737(刘先生)

    本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。

    监督电话:0571-87393305

    联系地址:杭州市之江路768号。

    淘宝技术咨询:400-822-2870

     

     

    杭州市中级人民法院

               年十二月七日


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    常见问题

    问:什么是法拍房?
    答:法院拍卖的房产的简称,遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
    问:哪些用户适合买法拍房?
    答:1.破限购用户,除北京、深圳等少数城市外,法拍房是不纳入限购范围的;2.投资型用户,法拍房平均在市场价格的8折左右
    问:法拍房和二手房有哪些区别?产权是否不同?
    答:法拍房和二手房在产权归属上无任何差别,区别仅限于交易方式不同 1)需要7-10个工作日,缴纳全款到法院(可以做垫资) 2)可能存在的潜在纠纷风险比二手房大,比如刑事查封过户慢,有人占用需要清场等
    问:法拍房相对二手房便宜,哪些是需要注意的?
    答:1. 是否已经取得产权证:关系到能不能过户,和是不是有二次税费,优先选择已经取证的。无证的需要考虑二次过户的税费成本。 2. 房屋是否涉及刑事案件:如果是,结案之前不能过户。 3. 是否处置100%产权:如果是50%产权,可能无法过户。 4. 土地性质:是否住宅用地,不要为划拨(巨额税费)。 5. 是否腾空:如现有人居住,可能过户后无法入住,需要另立案件处理。 6. 是否租赁:买卖不破租赁,短期租赁且没有预付房租的可以考虑。如果是十年以上长租且已经预付租金的,考虑恶意租赁的可能,麻烦多不要碰。 7. 是否满两年:不满有增值税 8. 卖方是否个人:如果是公司,计税方式不一样,会有更多的税费。 9. 是否满五唯一:个人所得税的加分项,有更好,不强求。 10. 上次交易情况:交易价格及方式。如果是赠送可能会有巨额税费。 水电物业欠费情况:涉及到你的购买成本
    问:如果想买,应该怎么去规避法拍房的风险问题?
    1.在购买钱做好详细的尽职调查,建议寻找专业的第三方服务公司协助您完成整个流程。海豚选房提供对应的服务,可以拨打房源顾问电话咨询服务 2.海豚选房为大家准备了一套完整的购买法拍房的教学课程,如果感兴趣,也可以自己学习后,在购买 课程传送门:《从零开始学法拍房》url:https://appckkAuBhd7618.h5.xiaoeknow.com

    周边配套

    学校
    交通
    生活
    医疗
    幼儿园
    小学
    中学

    概述 普通学区

    房源附件共有学校2所。其中,示范幼儿园0所,重点小学0所,重点中学0所。

    • 燕郊幼幼幼儿园 详细介绍

      地址:河北廊坊市燕郊幼幼幼儿园

      ,

    • 金色童年多元阶梯幼儿园 详细介绍

      地址:(Add):北京东燕郊开发区隧道局机关院内

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